秋田県由利本荘市石脇字山ノ神１１番５７２(羽後本荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,000円

2017年01月01日に行った秋田県由利本荘市石脇字山ノ神１１番５７２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,000円/㎡としました。

秋田県由利本荘市石脇字山ノ神１１番５７２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県由利本荘市石脇字山ノ神１１番５７２
住居表示 
価格20,000円/㎡
交通施設、距離羽後本荘、4,000m
地積249㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田雅彦
価格20,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件がやや劣る当該地域の需要は、国道7号西側背後の分譲地と比べ人気が低く、弱含みである。
地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。丘陵地でかつ街路条件がやや劣り、周辺の分譲住宅地と比べ引き合いが弱いことから、地価の下落傾向は継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧本荘市内の住宅地域一円で、特に子吉川以北の地域との代替競争関係が高い。主たる需要者は、旧本荘市内に居住する一次取得者が中心であり、他地域からの転入者は少ない。国道7号西側背後の分譲地の販売は続いており、丘陵地かつ街路条件がやや劣る当該地域への需要は少ない。土地は250㎡前後で500万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少、少子高齢化等のマイナス面も大きく、土地需要は総じて弱含みである。

平野太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士平野太郎
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因国道7号周辺に位置し、周囲にはスーパー等の利便施設が多いが、街路がやや雑然としている。地価は弱含み。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はない。住宅地として概ね熟成していることから、当面は現状を維持するものと予測する。需要は低迷しており、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧本荘市内の住宅地域で、特に代替競争関係が高いのは国道7号周辺に位置する石脇地区の住宅地域である。需要者は市内に居住する第一次取得者が中心となるが、住宅取得者層の減少に伴い、需要は低迷している。また、石脇地区には国道7号東側に比較的新しい街並みを形成した住宅地域があるため、街並みがやや古い既成住宅地域の競争力は劣る。需要の中心価格帯は、土地は500万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後である。
一般的要因局地的な住宅需要はみられるものの、少子化に伴い、高齢化も進行している現状において、市内全般の住宅需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度406819
北緯 140度0333304

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽後本荘駅(地価相場 31,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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