青森県八戸市大字中居林字平２７番４(本八戸駅・小中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,200円

2017年01月01日に行った青森県八戸市大字中居林字平２７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,200円/㎡としました。

青森県八戸市大字中居林字平２７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県八戸市大字中居林字平２７番４
住居表示 
価格29,200円/㎡
交通施設、距離本八戸、4,200m
地積296㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島根幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士島根幹夫
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域南側において、八戸環状線が開通し、交通接近条件が良好化したところから、地価の下落傾向は縮小している。
市場の特性 同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域である。需要者の中心は八戸市及び周辺市町村に居住する30代∼40代の中堅サラリーマン勤労者等の1次取得者がほとんどを占める。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が若干認められる。土地は300㎡程度で900万円程度、新築の戸建物件は、2，200万円程度が取引の中心を占めている。
一般的要因人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。

鈴木泰雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰雄
価格29,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最近、地域の南側に東方の田向土地区画整理事業区域を結ぶ都市計画街路が開通し、交通の利便性が向上し地価は底値に近づきつつある。
市場の特性同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は八戸市内に居住する30∼40歳代の一次取得者である。東方周辺で民間による土地区画整理事業が行われており、居住環境の良好な新興住宅地に対する需要は堅調であるが、既成住宅地に対する需要は地縁性が強く新規参入はあまり見られない。市場での中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で900万円前後、新築戸建物件は2200万円程度が一般的である。
一般的要因八戸市の人口はやや減少傾向、世帯数は核家族化で微増。景気回復傾向や金融緩和等から、最近、新設住宅着工数及び土地取引件数は増加基調で推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度4908536
北緯 141度5035312

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本八戸駅(地価相場 47,850円/㎡)小中野駅(地価相場 45,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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