青森県八戸市大字十日市字長根１９番１０の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


14,800円

2013年01月01日に行った青森県八戸市大字十日市字長根１９番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,800円/㎡としました。

青森県八戸市大字十日市字長根１９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番青森県八戸市大字十日市字長根１９番１０
住居表示 
価格14,800円/㎡
交通施設、距離本八戸、4,900m
地積242㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、農地が混在する県道付近の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

斎藤優氏による調査レポート

不動産鑑定士斎藤優
価格14,800円/㎡

東海林信行氏による調査レポート

不動産鑑定士東海林信行
価格14,800円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度4822327
北緯 141度5115418

参考：該当物件周辺マップ

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青森県八戸市大字是川字細越河原９番１２ほか２筆青森県八戸市大字中居林字館越２３番４青森県八戸市大字尻内町字鴨ケ池５２番７青森県八戸市長苗代２丁目１３番１１青森県八戸市大字中居林字綿ノ端１７番４１青森県八戸市大字新井田字常光田１８番１３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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