千葉県四街道市物井字馬場７５５番２(物井駅・四街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,200円

2017年01月01日に行った千葉県四街道市物井字馬場７５５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。

千葉県四街道市物井字馬場７５５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県四街道市物井字馬場７５５番２
住居表示 
価格51,200円/㎡
交通施設、距離物井、350m
地積322㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

貝原敦氏による調査レポート

不動産鑑定士貝原敦
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域であるが、周辺では土地区画整理事業が昨年9月に完了している。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測熟成した低層住宅地域で、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。周辺では土地区画整理事業が完了しており、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、四街道市及び周辺市内におけるJR総武本線沿線の住宅地域で、物井駅徒歩圏と代替性が強い。主たる需要者は市内に居住する一次取得者層で千葉市等からの転入も一部見られる。供給が活発な周辺の新興分譲住宅地域と比較して、当該地域は古くからの熟成した住宅地域で、需要は弱含みである。取引価格は300㎡程度の土地で1，600∼1，700万円程度が中心である。
一般的要因景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。

米元豊氏による調査レポート

不動産鑑定士米元豊
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業が終了した周辺地域の住宅地としての人気の高まりの影響を受け、当該近隣地域の地価は横ばい、または、強含み傾向になっている。
地域要因の将来予測当該近隣地域は空地の多い既成の住宅地域であるが、隣接地域は区画整理事業が終了し、道路や住環境の整備が済んで住宅地として人気が高まっている。当該近隣地域も空地に住宅建設が進んで行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「四街道」「物井」駅を中心とする住宅地域一円である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、千葉市、佐倉市等の隣接市からの転入も認められる。駅に近い既成住宅地域であるが、区画整理による住環境等の整備が行われた周囲の住宅地域の人気の高まりとともに、需給バランスが改善し価格は安定的に推移している。土地は200㎡前後で1000万円程度、新築住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6902644
北緯 140度1889503

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

物井駅(地価相場 52,650円/㎡)四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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