千葉県柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９(高柳駅・逆井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
23,500円
2016年01月01日に行った千葉県柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高柳、2,300m |
| 地積 | 282㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅と一般住宅が見られる畑の多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川哲也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川哲也 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成されておらず、交通利便性も悪いため人気はない。その他地域要因に特段の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域に大規模商業施設が2016年に開業予定であるが、近隣地域へ特に波及は無いものと思料する。現況は住宅地域としての熟成度は低く、今後も農家住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の主に市街化調整区域に存する農家住宅地域で、需要者は地元居住者が主でデベロッパー等の新規供給も少ない。よって住宅利用としての需要は低く、近隣地域の地価は弱含み傾向が継続している。特に市街化調整区域内の土地は個別性により価格水準が異なるが、柏市内の市街化調整区域内の事例等を考慮すれば、住宅利用が可能な土地で2∼3万円／㎡程度の取引が多く、当該地域もほぼ同様な価格水準であると思料する。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。 |
小澤勝広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小澤勝広 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠い市街化調整区域内の熟成度の低い農家集落地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠く、周辺に小学校や畑等も見られる農家住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測される。調整区域内の既存集落であることから、今後も地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市、隣接市等の市街化調整区域内の農家住宅を中心とする住宅地域。地縁、血縁関係による購入者が需要者の中心であり、市場規模は小さい。駅から遠く、利便性等が劣る市街化調整区域内の土地は依然需要が弱く、地価は弱含みで推移している。土地取引が少なく、規模、行政条件等の個別性が強く価格水準を見出し難いが、住宅建築が可能な土地の場合、概ね20∼30千円／㎡前後での取引が中心と推量される。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8241415 北緯 140度0194278 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)六実駅(地価相場 81,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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