福井県勝山市荒土町新保６字大仏１０３番(勝山駅・比島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,000円

2017年01月01日に行った福井県勝山市荒土町新保６字大仏１０３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

福井県勝山市荒土町新保６字大仏１０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県勝山市荒土町新保６字大仏１０３番
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離勝山、3,500m
地積668㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況老人ホーム
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

池谷昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士池谷昌也
価格17,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中部縦貫道勝山ICと恐竜博物館を結ぶ勝山インター線が平成28年11月開通。
地域要因の将来予測店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として推移してくものと予測する。地価に底入れ感が見られる。
市場の特性同一需給圏は勝山市の商業地域と周辺地域を中心に大野市の商業地域である。需要者の中心は地縁性を持つ個人事業者のほか県内の法人である。県道勝山インター線沿いで食料品店、書店等が建ち並び繁華性がある。土地は画地規模が様々で一定せず、ほとんど取引がないため価格の把握は難しい。
一般的要因平成27年度新設住宅着工戸数勝山市46件前年比24．6％減。中部縦貫自動車道福井−大野間平成28年度開通予定。

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因新設した勝山恐竜橋の北詰には道の駅が建設される予定である。
地域要因の将来予測郊外型の店舗等が見られる路線商業地域であり、勝山インター線の全線開通によりさらに店舗等の集積が進む可能性がある。今後は沿道の交通量も増加するものと考えられ、地価水準は強含みで推移する可能性がある。
市場の特性同一需給圏は勝山市内の商業地域。より広域的には同じ奥越地域の大野市の商業地域も含む。需要者の中心は郊外型店舗が集積している地域であり、市内の事業者のほかに市外に拠点を持つ事業者も認められる。背後地の人口が減少するなか土地に対する需要は弱い。商業地の取引は非常に少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因勝山市の観光客入込客数は増加傾向にある。また、勝山市内の事業所数・従業者数は減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度05950164794922
北緯 136度50091552734375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝山駅(地価相場 18,000円/㎡)比島駅(地価相場 18,000円/㎡)発坂駅(地価相場 18,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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