福井県勝山市昭和町１丁目５１２番５(勝山駅・比島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,600円

2017年01月01日に行った福井県勝山市昭和町１丁目５１２番５(福井県勝山市昭和町１−５−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,600円/㎡としました。

福井県勝山市昭和町１丁目５１２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県勝山市昭和町１丁目５１２番５
住居表示昭和町１−５−２４
価格18,600円/㎡
交通施設、距離勝山、1,800m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

池谷昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士池谷昌也
価格18,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域東方の国道沿線に平成28年5月新体育館ジオアリーナがオープン。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は勝山市の既成住宅地域のほか新興住宅地域である。需要者の中心は、勝山市内居住者が大半を占める。成器西小学校、勝山高校、かつやまサンプラザに近く利便性は良い。既成住宅の建ち並ぶ地域のため需要は弱い。地域内で売買はほとんど見られず価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。
一般的要因平成27年度新設住宅着工戸数勝山市46件前年比24．6％減。中部縦貫自動車道福井−大野間平成28年度開通予定。

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格18,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因昭和町地区の人口、世帯数はともに減少傾向で推移している。
地域要因の将来予測小学校等に近く利便性の良い住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。人口減少が進むなか土地に対する需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、勝山市市街地内の住宅地域。人口減少が進むなか圏域外から転入者は少なく、需要者の中心は市内の居住者が大半を占める。小学校や市役所等の公共施設への接近性が良好なものの旧来からの住宅地のため土地に対する需要は弱い。既成市街地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因勝山市の人口、世帯数はともに減少傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0640975
北緯 136度5058724

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝山駅(地価相場 18,000円/㎡)比島駅(地価相場 18,000円/㎡)発坂駅(地価相場 18,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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