福井県勝山市元町３丁目８２１番７(勝山駅・比島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,200円

2017年01月01日に行った福井県勝山市元町３丁目８２１番７(福井県勝山市元町３−８−６６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,200円/㎡としました。

福井県勝山市元町３丁目８２１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県勝山市元町３丁目８２１番７
住居表示元町３−８−６６
価格16,200円/㎡
交通施設、距離勝山、1,800m
地積305㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

池谷昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士池谷昌也
価格16,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺では不動産取引が見られる。
市場の特性同一需給圏は勝山市の既成住宅地域のほか新興住宅地域である。需要者の中心は、勝山市内居住者が大半を占める。成器南小学校、県道、商業施設に近く利便性は良い。旧来からの住宅地域であり需要は弱い。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。
一般的要因平成27年度新設住宅着工戸数勝山市46件前年比24．6％減。中部縦貫自動車道福井−大野間平成28年度開通予定。

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格16,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因元町地区の人口、世帯数はともにほぼ横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、勝山市市街地内の住宅地域。人口減少が進むなか圏域外から転入者は少なく、需要者の中心は市内の居住者が大半を占める。地域東部の区画整理済の住宅地と比較し、旧来からの住宅地は相対的に需要が劣る傾向にある。既成市街地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因勝山市の人口、世帯数はともに減少傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0525378
北緯 136度5048923

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝山駅(地価相場 18,000円/㎡)比島駅(地価相場 18,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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