秋田県秋田市将軍野南１丁目７４番２７(土崎駅・上飯島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,400円

2017年01月01日に行った秋田県秋田市将軍野南１丁目７４番２７(秋田県秋田市将軍野南１−１４−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。

秋田県秋田市将軍野南１丁目７４番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県秋田市将軍野南１丁目７４番２７
住居表示将軍野南１−１４−３２
価格38,400円/㎡
交通施設、距離土崎、2,300m
地積234㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤信博
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北部では居住環境の良好な住宅地域だが、市中心部に比し相対的に需要は弱く下げ止まりまでには至っていない。
地域要因の将来予測秋田市北部の居住環境の良好な住宅地域として熟成しており、利用状況は現状維持と予測する。市中心市街地の泉地区等では地価は下げ止まったが、その影響が当地域まで及ぶか不透明である。
市場の特性同一需給圏は秋田市街地中心部の既存住宅地を除く秋田市内の住宅地域等。需要者の中心は秋田市北部に地縁的選好性を有する第一次取得者層と想定される。地価の値頃感や低金利の影響を受け、市内の住宅着工戸数は堅調で、市中心住宅地域では地価は横ばいや上昇の地点もあるが、北部地区は相対的に需要は弱く、若干であるが地価は下落している。需要の中心は土地は800万円前後、新築戸建物件は2200∼2400万円程度である。
一般的要因景気はマクロでは堅調さを維持しており、地価は市中心部で地価の下げ止まりの動きはあるものの、郊外は供給過傾向が続いている。

山陰逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰逸郎
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因値頃感による中心部回帰の住宅需要傾向であるが、一般的要因の影響から楽観視できず、縮小傾向ながら下落が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており標準的使用は現状を維持と予測する。住環境は良好でかつ小規模化することで需要は見込めるが、人口減少及び空家増加等不安定な要素も多く、地価は縮小しつつも下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は将軍野・土崎地区を中心に秋田市北部の住宅地域。需要者は市内就労者を中心とした第一次取得者層である。市北部では品等上位の住宅地域で供給も少ない。周囲では単価の高い取引も稀に見られるも規模を小さくした取引が多く総額重視の傾向がうかがえる。中心部に回復基調は見られるも、当地域では旺盛な需要は見られず、縮小傾向ながら下落が続いている。土地は70坪程度で900万円、新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7458239
北緯 140度0833758

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土崎駅(地価相場 35,300円/㎡)上飯島駅(地価相場 16,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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