愛媛県今治市徳重字川崎７１番１２(伊予富田駅・今治駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


35,300円

2016年01月01日に行った愛媛県今治市徳重字川崎７１番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,300円/㎡としました。

愛媛県今治市徳重字川崎７１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛媛県今治市徳重字川崎７１番１２
住居表示 
価格35,300円/㎡
交通施設、距離伊予富田、2,700m
地積132㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が散在する郊外の住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺正氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺正
価格35,300円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 特筆すべき地域要因の変化はないものの、近隣地域における住宅地需要力は堅調であり、需給バランスは拮抗しており地価水準はほぼ横這いである。
市場の特性 同一需給圏は、清水小学校区の圏域を中心とした今治市南部郊外の住宅地域である。需要者の中心は今治市に居住する30才前後の取得者が多い。今治市郊外部における住宅地需要の中心価格帯は600∼800万円程度であり、当該地域は総額において優位性が認められる。過去の地価下落の累積が大きくこの最近は割安感の台頭がみられ、新規の宅地供給が少ない事もあって需給バランスは拮抗しており、地価水準は底打ち状態にある。
一般的要因 タオル製造業はブランド化により底打ちし、やや改善傾向にあるが、主要産業である造船業は悪化傾向がみられ、土地需要力は弱いままである。

清田明弘氏による調査レポート

不動産鑑定士清田明弘
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は見受けられないが、近隣地域における土地需要は堅調であり、地価はほぼ横這いである。
地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域内の住宅地域であり、今後も現在と同様の居住環境が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏を、今治市立清水小学校区を中心とした今治市南部郊外の住宅地域とした。需要者は今治市に居住する30∼40代の一次取得者層が中心である。同一需給圏内に小規模な宅地分譲が散見されるものの、新規の宅地供給は少ない。市場での需要の中心となる価格帯（総額）は、500万円程度である。
一般的要因タオル製造業は回復基調にある。一方、造船業は新規受注は回復しているものの、船価低迷が続いており、市経済はやや衰退化傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0343851
北緯 132度9871994

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊予富田駅(地価相場 43,500円/㎡)今治駅(地価相場 72,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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