愛媛県今治市玉川町小鴨部字居屋敷甲３００番(伊予富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
24,000円
2013年01月01日に行った愛媛県今治市玉川町小鴨部字居屋敷甲３００番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県今治市玉川町小鴨部字居屋敷甲３００番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 今治、5,400m |
| 地積 | 450㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡辺正隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡辺正隆 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
藤井徹哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井徹哉 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0308433 北緯 132度9693199 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛媛県今治市旦字八ケ谷甲７６２番１愛媛県今治市玉川町法界寺字タニノ内甲２２４番１愛媛県今治市関前岡村甲５２８番愛媛県今治市玉川町小鴨部字居屋敷甲３００番愛媛県今治市波方町大浦字大浦甲１４９７番４愛媛県今治市菊間町浜１１４番
参考：近隣駅の地価相場
伊予富田駅(地価相場 43,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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