山梨県韮崎市中央町２０１５番１(韮崎駅・新府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,000円

2017年01月01日に行った山梨県韮崎市中央町２０１５番１(山梨県韮崎市中央町３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

山梨県韮崎市中央町２０１５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県韮崎市中央町２０１５番１
住居表示中央町３−１４
価格48,000円/㎡
交通施設、距離韮崎、250m
地積298㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が多い商業地域
前面道路の状況西14.0m県道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤渡氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤渡
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因個人経営の店舗を中心とする在来の商店街で、経営者の高齢化等から閉鎖店舗が目立ち、大幅な下落基調は脱したものの地価水準は依然弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、韮崎市を中心に隣接市を含む周辺一円の商業地域である。需要者の中心は、地場の個人事業主や中小規模の法人等である。標準地周辺は、閉鎖店舗の目立つ旧来からの商店街であり、顧客は自動車利用客向けの大規模店舗等に流出している。尚、長年の地価下落により大幅な下落基調は脱したものの、地価水準は依然弱含みである。店舗の業態等により規模にバラツキが大きく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因市内の総人口は減少傾向にあり、市内中心部に展開する旧来からの商店街は衰退し、顧客は市内及び隣接市の大型店舗等に流出している。

久保嶋仁氏による調査レポート

不動産鑑定士久保嶋仁
価格48,000円/㎡
個別的要因角地であるが側道はセットバックが必要であり、競争力はほぼ普通。
地域要因小規模の店舗等を中心とする在来の商業地域であり、空店舗が見られる等商況は冴えず衰退化傾向が続いている。地価は依然やや下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は韮崎市及び周辺市の商業地域。需要者の中心は小売店舗等の営業を目的とする個人事業者及び駅周辺に立地を希望する事業者等。韮崎駅周辺に存するが、小規模な画地が多く駐車場も少ない為、市内外の大規模店舗等への顧客の流出が見られる。空店舗が目立ち、商況は衰退傾向、出店意欲の低下もあり新規需要は少なく需給は弱い。不動産取引が低調な状況から、需要者の投資規模等により取引価格が左右される為、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因市内及び隣接市の大型店舗等へ顧客の流出が依然続いている。旧来型の商店街の需要は少なく、不動産取引は低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7093219
北緯 138度4504069

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

韮崎駅(地価相場 41,350円/㎡)新府駅(地価相場 46,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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