千葉県木更津市牛込字宮塚１０１１番(袖ケ浦駅・巌根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


18,800円

2015年07月01日に行った千葉県木更津市牛込字宮塚１０１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,800円/㎡としました。

千葉県木更津市牛込字宮塚１０１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番千葉県木更津市牛込字宮塚１０１１番
住居表示 
価格18,800円/㎡
交通施設、距離袖ケ浦、2,900m
地積780㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大型商業施設に比較的近い半農半漁の在来集落地域
前面道路の状況南西5.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度436671
北緯 139度9371318

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

袖ケ浦駅(地価相場 36,900円/㎡)巌根駅(地価相場 32,900円/㎡)