千葉県木更津市中島字中ノ組２１９３番(巌根駅・袖ケ浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


26,700円

2016年01月01日に行った千葉県木更津市中島字中ノ組２１９３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

千葉県木更津市中島字中ノ組２１９３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市中島字中ノ組２１９３番
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離巌根、3,400m
地積185㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農漁家住宅の混在する住宅地域
前面道路の状況南西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤雅敏氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤雅敏
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する区画整理地内にアウトレットをはじめ各種店舗が開業し、利便性、接近性が向上している。地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測隣接する金田東特定土地区画整理事業地内の宅地化が進展しており、徐々に当該地域の土地利用形態や居住環境にも変動が生じるものと見込まれる。金田地区のアウトレットに近く、地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は木更津市内の住宅地域のうちJR内房線「巌根」・「袖ヶ浦」駅を最寄り駅とする地域。需要者は既存の農家、漁家集落で地縁、血縁関係を有する者が大半を占め、圏外からの需要は少ない地域であったが、アクアライン割引やアウトレットの開業など相乗効果があり、圏外からの引き合いも増加傾向にある。金田地区は地価上昇の期待感が見られ、需要の中心価格帯は、土地面積200㎡程度で500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度である。
一般的要因アクアラインのETC車割引の継続もあり、今後も対岸からの人口流入が期待される。大型商業施設の開業も地域の活性化に寄与している。

黒田安仁氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田安仁
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する区画整理地内のアウトレット等の多数の店舗やバス便等、生活利便性が向上している。地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測隣接する土地区画整理事業地内における宅地化が進展すれば、徐々に当該地域の土地利用形態や居住環境にも変動が生じるものと見込まれる。金田地区のアウトレットにも近く、地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の巌根駅、袖ケ浦駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は既存の農家、漁家集落である当地域に地縁、血縁を有する地元居住者が中心で、市内他地域からの転入はないが、近年アクアライン効果、アウトレット等商業施設等の進出により同一需給圏外からの需要も認められる。取引自体少なく、規模もさまざまであることから、中心的価格帯の把握は困難であるが、生活利便施設への接近性の向上により、地価は上昇傾向にある。
一般的要因アクアライン効果による圏外需要もあり、人口、世帯数とも増加傾向。依然として需給動向は強含んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4341464
北緯 139度9272855

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県木更津市万石字千代多２１２番１千葉県木更津市牛込字宮塚１０１１番千葉県木更津市中島字浜戸２０３７番千葉県木更津市牛込字宮塚１０１１番

参考：近隣駅の地価相場

巌根駅(地価相場 32,900円/㎡)袖ケ浦駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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