千葉県袖ケ浦市南袖２９番(袖ケ浦駅・巌根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,400円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市南袖２９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,400円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市南袖２９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市南袖２９番
住居表示 
価格18,400円/㎡
交通施設、距離袖ケ浦、2,900m
地積51,200㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等が多い臨海埋立工業地域
前面道路の状況西18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率50(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木下典子氏による調査レポート

不動産鑑定士木下典子
価格18,400円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因袖ケ浦市内の工業地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も当面は現況を維持するものと予測される。
地域要因の将来予測近隣地域において格別の変動要因はなく、今後は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は横ばいの状況が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は袖ケ浦市を中心として、広く千葉県内の大規模工業地域である。需要者は地元中小企業をはじめとする県内外及び全国的に事業を展開している法人等が中心となる。市場の需給動向は、地域によっては流通倉庫としての需要は拡大しているが、工場地に対する企業の設備投資は依然として低調である。取引の価格帯は、規模によりまちまちである。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。地価動向については、横ばいから今後は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。

小林隆司氏による調査レポート

不動産鑑定士小林隆司
価格18,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はなく、工業地として相応の需要があるため、地価動向は概ね安定している。
地域要因の将来予測大規模の工場・倉庫等が混在する臨海工業地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。立地条件から大規模工場地としての一定の需要があることから、今後地価は安定的に推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は京葉臨海工業地帯を中心とする袖ケ浦市内及び隣接・周辺市内の工業地域。需要者の中心は製造業等を営む大手企業である。アクアラインを利用した輸送経路が可能なことから相応の需要も認められるため、需給関係は概ね安定している。業種・利用形態により必要となる画地規模が異なるほか、建物の仕様・規模についても多種多様であることから、土地及び複合不動産の取引の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因国内経済において緩やかな回復基調が続き、企業における業績改善が認められることから、臨海部の工業地域においても地価は安定しつつある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4458115
北緯 139度9509081

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

袖ケ浦駅(地価相場 36,900円/㎡)巌根駅(地価相場 32,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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