静岡県磐田市高見丘１２０５番外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


28,500円

2016年01月01日に行った静岡県磐田市高見丘１２０５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,500円/㎡としました。

静岡県磐田市高見丘１２０５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市高見丘１２０５番外
住居表示 
価格28,500円/㎡
交通施設、距離磐田、5,600m
地積3,174㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場や配送センターが建ち並ぶ新興の工業団地である。東名IC近くの工業地域として需要は安定している。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、東名IC近くに新設された工場地として現状を維持すると予測する。高速道路や幹線道路への接近性が良好であり、需要は安定している。地価はやや強含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は磐田市及び周辺市町において、工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域である。需要者は地元の中小法人から全国展開する法人まで幅広い。新興国経済の減速、為替相場による原材料価格の動向、防災意識の高まりを反映した生産体制の見直し等の影響から、工場地に対する需要は選好性が強まっているが、高台にある東名IC周辺地域の需要は安定している。取引価格は取引当事者の属性、規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は把握し難い状況にある。
一般的要因新興国経済の減速、為替変動による原材料価格の動向、将来不安等の影響から、景気回復は限定的で、工業地域の選別化が進んでいる。

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格28,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場や配送センターが建ち並ぶ地盤良好な台地上の新興の工業団地である。東名IC近くの工場地域として需要は安定している。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、工場並びに倉庫地域として現状を維持するものと予測する。また地価は市況は厳しいが、東名IC近くの工場地として需要は安定していることから、やや強含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域で、磐田市及び周辺市町内の圏域。需要者は同一需給圏内外の製造関連企業並びに物流関連の企業が多く、周辺には工場、大型店舗等が見受けられる。海外進出による空洞化の動き、増税問題等の不安もあり、工場地に対する需要は全般的には弱いが、高台地にある東名IC周辺は物流中心の需要で安定している。取引価格は規模等個別性が大きく、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因東日本大震災後は沿岸部の地域より内陸部の地域を選好する動きが目立つ。また海外進出による空洞化の動きの影響で、設備投資の回復の遅れが目立つ

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7493599
北緯 137度8374079

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県磐田郡豊田町池田字保六町１３００番静岡県磐田市岩井字大久保１９４１番１１４静岡県磐田市匂坂中字西通１１８６番静岡県磐田市向笠新屋字中原７４０番２０静岡県磐田市池田字北浦１６７番２外静岡県磐田市加茂１２０９番４

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード