栃木県下都賀郡野木町大字友沼字松原６５０４番１８(野木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,100円

2017年01月01日に行った栃木県下都賀郡野木町大字友沼字松原６５０４番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

栃木県下都賀郡野木町大字友沼字松原６５０４番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県下都賀郡野木町大字友沼字松原６５０４番１８
住居表示 
価格34,100円/㎡
交通施設、距離野木、1,300m
地積221㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相馬明利氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬明利
価格34,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に空地の目立つ区画整理済の郊外住宅地域であるが、総じて地域要因に格別の変動は見られず、需給関係はやや弱含みである。
地域要因の将来予測野木町中心部の北西方に離れた区画整理済の郊外住宅地域であるが、駅周辺の野木ローズタウンとの選別化が進行しており、今後とも現状を維持しつつ、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、野木町及びその周辺市町に存する住宅地域一円である。典型的需要者は、野木町を中心とする20代後半から30代の個人であるが、野木ローズタウン等の住宅団地とその他の地域では価格水準に明確な格差が認められる。住宅投資は持ち直し傾向が継続しているが、市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模180㎡前後で、土地は600∼800万円程度、土地建物で1，500万円から2，000万円程度となっている。
一般的要因県内経済は、個人消費の動きが弱いものの、住宅投資は総じて堅調で、野木町の新設住宅着工戸数及び取扱件数は微増傾向にある。

増山裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士増山裕司
価格34,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部よりやや離れた区画整理地内で環境整備の立ち遅れた地域にあり、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測町中心部の北西方に位置する区画整理地内において、未利用地がやや残る住宅地域である。今後、宅地化が期待されるものの、概ね現況と同程度の住環境を維持し、地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR宇都宮線沿線で野木町及び周辺市町の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者が中心である。町中心部の区画整理地内において需要は概ね堅調であるが、郊外で環境整備の立ち遅れた地域では需要がやや弱含みである。土地は総額で600万円∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因野木町の人口は概ね横ばい傾向にある。民間業者の建売分譲により、供給は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2327529
北緯 139度723492

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野木駅(地価相場 38,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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