栃木県下都賀郡野木町大字丸林字宮６４２番１外(野木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,000円

2017年01月01日に行った栃木県下都賀郡野木町大字丸林字宮６４２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

栃木県下都賀郡野木町大字丸林字宮６４２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県下都賀郡野木町大字丸林字宮６４２番１外
住居表示 
価格43,000円/㎡
交通施設、距離野木、300m
地積1,906㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の大規模小売店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況北西16.0m町道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宇塚浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士宇塚浩一
価格43,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、商業地域として発展したが、最近は停滞気味で地域要因に大きな変化はなく、商業地域の分散化等の影響で地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測近年、商業地域として発展したが、最近は停滞気味で地域要因に大きな変化はなく、当分は現状で推移すると思われる。町内の商業販売額の低迷や商業地域の分散化等の影響で、地価下落が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、野木町及びその周辺市町の商業地域である。需要者は栃木県内、又は、全国的に店舗等を展開をしている企業が中心で、小規模画地には、地元の小規模事業者の需要も散見される。近年、野木町の商業地域は、近接市の大規模店舗に顧客を奪われ衰退気味で不動産需要は弱く、需給関係は需要がやや弱い。取引が少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因野木町では商業売上高は減少傾向にあり、商業中心は野木駅西地区から東地区に移ったが、郊外の幹線道路への出店も散見され、分散化している。

相馬明利氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬明利
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規店舗の出店もなく、地域要因に大きな変化は見受けられないため、需給関係はやや弱含みで推移するものと思料される。
地域要因の将来予測幹線町道沿線の路線商業地域であるが、商業集積度はそれ程高くなく、ショッピングモール及び大型量販店が存する古河市への購買力の流出等から、地価水準は依然としてやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、野木町を中心とする周辺市町の店舗・事務所等が立地する一円の圏域で、典型的市場参加者は、資金調達力のある地元その他の中堅企業等の法人が考えられ、近年の不動産市況から賃貸収入目的よりも自用の不動産の取得を目的として行動すると思料される。事業所の統廃合等から有効需要が弱く、取引件数が少ないため需要の中心となる価格帯は明確ではないが、1㎡当り4万円前後程度で、取引価格は依然として下落基調にある。
一般的要因野木町においては、区画整理地内の幹線街路沿線に沿道型店舗が散在しているが、総じて商業地の有効需要は弱く、取引件数は少ない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2266796
北緯 139度7336539

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野木駅(地価相場 38,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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