埼玉県比企郡嵐山町大字平澤字中谷１２１番２(武蔵嵐山駅・つきのわ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
45,100円
2017年01月01日に行った埼玉県比企郡嵐山町大字平澤字中谷１２１番２(埼玉県比企郡嵐山町(平沢４９−１−３))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県比企郡嵐山町大字平澤字中谷１２１番２ |
| 住居表示 | (平沢４９−１−３) |
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵嵐山、850m |
| 地積 | 197㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 空地の多い区画整理進行中の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙野広明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙野広明 |
|---|---|
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が進行中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が進行中の住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね嵐山町、小川町、滑川町の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、平沢土地区画整理事業が現在進行中であり、街区及び街路の整備が進み、徐々に住宅地域として成熟しつつある状況であるが、土地価格については下落基調に変化は見られない。土地価格は900万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。 |
山口和範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口和範 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が進行中 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の進行に伴い、戸建主体に住宅も増えていくと予測するが、人口、とりわけ生産年齢人口の減少が今後重く伸し掛かるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線で概ね「武蔵嵐山」駅徒歩圏の市街化区域内の住宅地。需要者の中心は、嵐山町及び周辺の居住者、勤労者並びに圏域内に地縁的選好性を有する者と考えられる。菅谷小学区は若年層に人気があるものの、賃金が上がっていないため総額は抑えられる傾向にある。また昨今パワービルダーの進出も見られ、引き摺られて値下げも進行している。土地は50∼90坪程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度041984 北緯 139度3165628 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武蔵嵐山駅(地価相場 46,000円/㎡)つきのわ駅(地価相場 47,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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