埼玉県比企郡嵐山町大字川島字天沼１８７５番１４(武蔵嵐山駅・つきのわ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,900円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡嵐山町大字川島字天沼１８７５番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,900円/㎡としました。

埼玉県比企郡嵐山町大字川島字天沼１８７５番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡嵐山町大字川島字天沼１８７５番１４
住居表示 
価格39,900円/㎡
交通施設、距離武蔵嵐山、1,000m
地積114㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ空地の残る住宅地域
前面道路の状況南東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格39,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測若干未利用地が残るものの、住宅地として成熟しており、今後も現況の状況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は嵐山町及び周辺市町に所在する市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は嵐山町内の一次取得者であり、旧来からの市街地については町外からの転入は少ない。近隣地域及びその周辺は街路条件が劣り、また、最寄駅や小中学校からやや距離があることから、需要がやや劣る地域である。同一需給圏内における土地の取引価格は50∼60坪程度の画地で700∼1000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

髙野広明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙野広明
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ空地の残る住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね嵐山町、小川町、滑川町の市街化区域の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は東武東上線武蔵嵐山駅の北東方に位置し、駅徒歩圏であるものの、周辺の住宅地域と比較して、相対的に競争力が低いため、需要はやや弱い。土地価格は500万円前後、新築戸建住宅は1500万円∼1800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0495421
北緯 139度335645

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵嵐山駅(地価相場 46,000円/㎡)つきのわ駅(地価相場 47,000円/㎡)森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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