埼玉県比企郡滑川町大字月輪字山口下９３３番４８(武蔵嵐山駅・つきのわ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,100円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡滑川町大字月輪字山口下９３３番４８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,100円/㎡としました。

埼玉県比企郡滑川町大字月輪字山口下９３３番４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡滑川町大字月輪字山口下９３３番４８
住居表示 
価格47,100円/㎡
交通施設、距離武蔵嵐山、900m
地積150㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格47,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね滑川町、嵐山町の市街化区域内の東武東上沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁選考性を有する1次取得者層が多い。近隣地域は、武蔵嵐山駅勢圏に存し、平成19年11月に土地区画整理事業が完了した月の輪地区や東武東上線の始発便が多い森林公園駅の周辺部に存するみなみ野地区、羽尾地区等と比較して、相対的に競争力が劣り、需要は弱い。土地は700万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因自然発生の住宅地域に存し、未だ空地等も残るが、地域要因に格別の変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で武蔵嵐山駅、つきのわ駅、森林公園駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は滑川町とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。駅から徒歩圏にある住宅地や居住環境良好な住宅地は、底堅い値動きを示している。一方、郊外部においては地価は下落傾向にある。土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因月の輪1∼7丁目の住宅地に対する人気は依然として高く、人口増加に寄与。増加率は県全体を上回っている。取引件数は前年同期間と比べ増加。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0441255
北緯 139度3349725

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵嵐山駅(地価相場 46,000円/㎡)つきのわ駅(地価相場 47,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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