埼玉県比企郡嵐山町大字大蔵字堀ノ内５８７番１(武蔵嵐山駅・つきのわ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,000円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡嵐山町大字大蔵字堀ノ内５８７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,000円/㎡としました。

埼玉県比企郡嵐山町大字大蔵字堀ノ内５８７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡嵐山町大字大蔵字堀ノ内５８７番１
住居表示 
価格15,000円/㎡
交通施設、距離武蔵嵐山、1,900m
地積1,019㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
前面道路の状況南5.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格14,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は農家住宅が多く見られる集落であり、将来的には農家住宅の一部が開発され、区画割りされる可能性もあるものの、当面は現況の状況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は嵐山町及び周辺市町の市街化調整区域内に所在する住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住の一次取得者が中心である。市街化調整区域内の住宅地について、市街地に近い地域や区画整然と開発されている地域については需要があるものの、市街地からはなれた農家住宅地域については世帯分離に伴う取引が中心である。同一需給圏内において、旧来からの規模の大きい農家住宅地の供給も見られるが、需要の中心は100坪程度の画地となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格15,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、嵐山町及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。徐々に人口流出による過疎化が進行し、近年は地縁性を有する者以外は転入者は少ない。武蔵嵐山駅からやや遠隔な郊外部に存し、町内の他の住宅地域と比較して、需要に乏しい。中心となる価格帯は、市街化調整区域内にあっては、画地の規模、画地の細分化の程度により様々であり、見出せない状況にある。
一般的要因人口は直近1年間で約0．4％減少。高齢化率は県平均より高い29．9％と少子高齢化が一段と進行している。取引件数は前年同期間に比べ増加。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0289744
北緯 139度330282

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵嵐山駅(地価相場 46,000円/㎡)つきのわ駅(地価相場 47,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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