沖縄県沖縄市室川２丁目４５番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,300円

2017年01月01日に行った沖縄県沖縄市室川２丁目４５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。

沖縄県沖縄市室川２丁目４５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県沖縄市室川２丁目４５番３
住居表示 
価格60,300円/㎡
交通施設、距離嘉間良停、230m
地積239㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

仲本徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本徹
価格60,500円/㎡
個別的要因 適正規模の整形地であり、最有効使用との関連においても適正配置が可能であり、競争力は普通である。
地域要因 熟成した既成住宅地域であるが、相対的な割安感から、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測 低層住宅地域として熟成しており、現状を維持するものと見込まれるが、沖縄市における住宅需要増加により、既成住宅地域の相対的割安感から地価水準は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、沖縄市内の既成住宅地域及び隣接市町村の一部の圏域である。需要者の中心は当市居住者であるが、近隣市町村からの転入者も見られる。景気の拡大基調の後押しを受け、既成住宅地域においても需要が高まり、周辺地域では、中古物件の取引が多く見られる。市場の中心価格帯は、土地200㎡で総額1，200万円程度、中古戸建住宅で2，300万円前後の取引が中心である。
一般的要因 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。

宇久信正氏による調査レポート

不動産鑑定士宇久信正
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成の住宅地域としての特性が継続しており、特段の地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、周辺道路整備の進捗や類似地域等の取引価格の上昇から、地価は周辺類似地域と同様に緩やかな上昇傾向と判断される。
市場の特性同一需給圏は、市内の既成住宅地域である。主な需要者は市内居住者が多く、圏外からの転入者も見られる。地域特性に大きな変化も見られない地域でがあることから、居住環境の良好な地域等により供給されている宅地との比較においては競争力はやや劣る。土地で1，300万円前後、中古建物込みで2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因市の総人口、生産年齢人口は増加傾向。老齢人口も高齢化率が高く推移している。観光関連の好調さから、県内経済は底堅い動きとなっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度3389986
北緯 127度8106076

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

沖縄県沖縄市字上地上地原１８４番２沖縄県沖縄市字胡屋一里根原１３７８番１沖縄県沖縄市字越来越来原９４番沖縄県沖縄市字松本福比原９１９番沖縄県沖縄市宮里３丁目３０５番２沖縄県沖縄市越来３丁目７３１番１沖縄県沖縄市字古謝古謝３１番沖縄県沖縄市照屋４丁目３０６番１沖縄県沖縄市安慶田１丁目２４７番内沖縄県沖縄市八重島３丁目１１３５番沖縄県沖縄市美里１丁目３３２番５沖縄県沖縄市大里２丁目２６５番７沖縄県沖縄市字諸見里冨里原１１９０番２沖縄県沖縄市中央１丁目１３６７番６沖縄県沖縄市字桃原黒石原１３８番９

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード