沖縄県沖縄市胡屋１丁目１３９０番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った沖縄県沖縄市胡屋１丁目１３９０番１(沖縄県沖縄市胡屋１−２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

沖縄県沖縄市胡屋１丁目１３９０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県沖縄市胡屋１丁目１３９０番１
住居表示胡屋１−２−２
価格112,000円/㎡
交通施設、距離胡屋停、近接
地積338㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西23.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

仲本兼徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本兼徹
価格112,000円/㎡
個別的要因車社会の沖縄県の中で、十分な駐車場の確保が出来ない事は、競争力に劣ることは否めない。
地域要因近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。
市場の特性同一需給圏は、沖縄市内の幹線道路沿いの商業地であるが、主な需要者は、個人又は、法人等を中心に、県内外を含め広域に亘るものと考えられる。なお、近隣地域内でまとまりのある宅地供給量は意外と少ないが、需要の程度も強くないことから、買手市場の色合いもまだ残る。しかしながら、地域的特性等を反映して、潜在的ポテンシャルを具有することも十分留意する必要がある。市場性という点では、既存商業地で更地価格3千万から5千万円前後が需要の中心。
一般的要因沖縄市の地価は、全体的に、上昇傾向で推移しており、特に、区画整理地区内等の住環境が比較的良好な地域では、人気が集中し始めている。

仲本徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本徹
価格112,000円/㎡
個別的要因 間口狭小の二方路画地であり、市場優位性は総じて普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因 老朽化した建物が多く建ち並ぶ普通商業地域であるが、拡大基調にある県内景気の影響は見出し難く、商業繁華性に変動は見られない。
市場の特性 同一需給圏は、市内中心部に配置された幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は、県内で小売業やサ−ビス業を営む個人及び法人事業者が中心である。低金利と好調な県内景気の影響から幹線道路沿線でも取引が見られはじめ、需要は回復しつつある。しかし、中心市街地おける商業繁華性の低下した既成商業地域の市場競争力は依然として弱く、需要は低迷している。市場の中心価格帯は、規模がまちまちで取引事情が異なるため見いだし難い。
一般的要因 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度3360569
北緯 127度8009614

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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