宮崎県小林市細野字中ノ原１２７０番２(小林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,500円

2017年01月01日に行った宮崎県小林市細野字中ノ原１２７０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,500円/㎡としました。

宮崎県小林市細野字中ノ原１２７０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県小林市細野字中ノ原１２７０番２
住居表示 
価格15,500円/㎡
交通施設、距離小林、1,100m
地積394㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士横山泰三
価格15,500円/㎡
個別的要因特にない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測アパートもある一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化等の影響から需要は弱く下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、小林市全域の住宅地域であるが、特に吉都線南側が中心。需要者の中心は、市内の居住者が過半で、市街地からの転入者も若干見受けられる。過疎高齢化とも無縁でなく、さらに地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては650万円前後、新築戸建物件は1，850万円前後が中心となっている。
一般的要因小林市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。

山口英之氏による調査レポート

不動産鑑定士山口英之
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因 一般住宅が主体の地域であり、地域要因に変化は見られないが、土地需要は低調である。
地域要因の将来予測 共同住宅も見られる既成住宅地域であり、地域要因に変化はないが、地価は、少子・高齢化等の全般的な宅地需要の低迷により、当面は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、小林市内全域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、市内居住者であり、圏外からの転入者については、隣接するえびの市からが一部見られる他は殆ど見られない。郊外において小規模開発による宅地分譲が散見され、住宅地については相応の需要が見られる。市場で中心となる価格帯は、土地については500万円∼700万円程度、新築戸建住宅は1800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9929871
北緯 130度9695657

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県小林市大字細野字五日町１８９３番１宮崎県小林市大字細野字一本杉２２６７番４宮崎県小林市大字細野字中ノ原１２２４番９宮崎県小林市大字細野字野間２６６番３内宮崎県小林市大字細野字杉ノ場１５９番６宮崎県小林市大字細野字島田前１３３９番１外３筆内宮崎県西諸県郡野尻町大字東麓字横道２２１０番宮崎県西諸県郡野尻町大字東麓字亀甲２３４３番宮崎県小林市細野字島田前１３３９番５外

参考：近隣駅の地価相場

小林駅(地価相場 17,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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