宮崎県小林市水流迫字小林原１０６０番３(小林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,000円

2017年01月01日に行った宮崎県小林市水流迫字小林原１０６０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,000円/㎡としました。

宮崎県小林市水流迫字小林原１０６０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県小林市水流迫字小林原１０６０番３
住居表示 
価格15,000円/㎡
交通施設、距離小林、2,300m
地積267㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士横山泰三
価格15,000円/㎡
個別的要因特にない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測農地も残る一般住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化等の影響により需要は弱く下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、小林市全域の住宅地域であるが、特に国道221号北側が中心。需要者の中心は、市内の居住者が過半で、市街地からの転入者も若干見受けられる。過疎高齢化とも無縁でなく、さらに地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては400万円前後、新築戸建物件は1，600万円前後が中心となっている。
一般的要因小林市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。

山口英之氏による調査レポート

不動産鑑定士山口英之
価格15,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因 農地も残る住宅地域であり、地域要因に変化は見られないが、土地需要は低調である。
地域要因の将来予測 農地も見られる住宅地域であり、地域要因に変化はないが、地価は、少子・高齢化等の全般的な宅地需要の低迷により、当面は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、小林市内全域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、市内居住者であり、圏外からの転入者については、隣接するえびの市からが一部見られる他は殆ど見られない。郊外において小規模開発による宅地分譲が散見され、住宅地については相応の需要が見られる。市場で中心となる価格帯は、土地については400万円∼600万円程度、新築戸建住宅は1600万円∼1800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9942207
北緯 130度990575

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県小林市大字細野字五日町１８９３番１宮崎県小林市大字真方字南小林原５１３番１宮崎県小林市大字真方字堅田原１０３１番５内宮崎県小林市大字細野字野間２６６番３内宮崎県小林市大字細野字一本杉２３３６番１５宮崎県小林市大字細野字杉ノ場１５９番６宮崎県小林市大字細野字島田前１３３９番１外３筆内宮崎県小林市大字堤字並松添２９９３番２外３筆宮崎県西諸県郡野尻町大字東麓字横道２２１０番宮崎県西諸県郡野尻町大字東麓字亀甲２３４３番宮崎県小林市細野字島田前１３３９番５外

参考：近隣駅の地価相場

小林駅(地価相場 17,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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