宮城県大崎市古川字竹ノ内２１３番６(塚目駅・古川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,600円

2017年01月01日に行った宮城県大崎市古川字竹ノ内２１３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。

宮城県大崎市古川字竹ノ内２１３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県大崎市古川字竹ノ内２１３番６
住居表示 
価格20,600円/㎡
交通施設、距離塚目、1,000m
地積238㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川和徳
価格20,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成の住宅団地である。このため、要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測当地域は旧古川市西部の住宅団地に存しており、住宅地域としては概ね熟成していることから、今後住環境等に大きく影響を与えるような事象の発生は考え難いため、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR古川駅西方を中心とした旧古川市内の住宅地域、主たる需要者は自己の居宅用地を求める給与所得者層である。幅員や系統・連続性など街路条件の優れる物件に需要が集まる一方、前記街路条件等の劣る物件への需要は相対的に弱く、地価は二極化傾向が進んでいる。ただし、長らく続いた地価の下落により、総額の観点から値頃感のある物件については、需要は底堅い。取引の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で500万円程度と考えられる。
一般的要因古川地区の人口は横ばい、世帯数は微増。郊外では宅地転用による土地供給が続いている。街路条件等の優劣によって、土地需要は二極化傾向が進行。

小野寺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小野寺和夫
価格20,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因供給過剰による競争で分譲価格の値下げが相次いでおり、微減の下落が続いている。
地域要因の将来予測国道4号線西側にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当分の間現状の様な住環境を維持するものと思われる。古川地区は宅地の供給過剰状態が続いており、今後も地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧古川市西部にある郊外の住宅地域全域。需要者は、旧古川市に通勤するサラリーマン層が中心。大型分譲地「穂波の郷」で大量供給があり、地価は弱含みが続いている。震災による移転需要はない。更地は500万円程度、中古住宅は1300万円∼1400万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因古川地区は郊外で整然とした街区が形成された住宅地の大量供給があり下落。また中心部で街路・幅員等、環境の劣る住宅地でも下落が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度5766542
北緯 140度9431283

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塚目駅(地価相場 20,900円/㎡)古川駅(地価相場 42,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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