千葉県匝瑳市八日市場イ字萬町２４３９番(八日市場駅・飯倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,900円
2017年01月01日に行った千葉県匝瑳市八日市場イ字萬町２４３９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県匝瑳市八日市場イ字萬町２４３９番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八日市場、390m |
| 地積 | 191㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層小売店舗が建ち並ぶ普通商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石上史明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 小売店舗が建ち並ぶ既成の商業地域で、国道126号沿いの商業地域に新規の出店需要があるため衰退傾向にあり、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線沿線の飯倉駅から旭駅までの駅における旧来からの既成商業地商業である。需要者の中心は同一需給圏内に営業基盤を有する法人及び個人事業者である。国道126号沿いの路線商業地域に商業需要は多く、新規の取引需要は弱い。既成商業地における取引は少なく、敷地規模によっても取引価格は変動するが、取引の中心価格帯は更地で1㎡あたり3万円から5万円の範囲である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、少子高齢化の傾向が継続している。法人を中心に不動産投資は低調で、地価はやや弱含みで推移している。 |
後藤元氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後の既成の商業地域で、繁華性・収益性とも劣る。近年は廃業、空家の店舗も見られ、背後住宅地の価格水準に近付きつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線沿線の概ね匝瑳市・旭市で商業地の存する圏域。需要者は、市内及び周辺市町の法人及び個人事業者が中心である。近年、商業中心は国道126号沿いの路線商業地域にシフトしていることから、旧来からの既成商業地の取引は停滞気味で目立った新規投資もなく、地価は下落傾向である。近隣地域では取引が少なく、価格水準に幅は見られるが、中心価格帯は更地で坪12∼14万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。商業地の地価は総じて堅調に推移しており、主要都市部では上昇傾向、地方圏でも下落幅は縮小傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7031565 北緯 140度5500162 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八日市場駅(地価相場 36,000円/㎡)飯倉駅(地価相場 31,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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