千葉県匝瑳市若潮町１１番４(八日市場駅・飯倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,000円

2017年01月01日に行った千葉県匝瑳市若潮町１１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

千葉県匝瑳市若潮町１１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県匝瑳市若潮町１１番４
住居表示 
価格36,000円/㎡
交通施設、距離八日市場、1,100m
地積239㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした高台の戸建住宅地域
前面道路の状況北西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上史明氏による調査レポート

不動産鑑定士石上史明
価格36,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市内における人口の減少に伴い、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は匝瑳市及び旭市を中心とするJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者層の中心は市内及び隣接する旭市等の周辺居住者で、一部Uターン等で都心からの移住者も存する。最寄駅に徒歩圏の既成住宅地域であるものの、人口の減少傾向から需要は弱含みである。中心価格帯は土地価格で600∼1000万円、新築戸建の供給は少なく、中古住宅は1200万円∼1500万円程度である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化の傾向が継続している。法人を中心に不動産投資は低調で、地価はやや弱含みで推移している。

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格36,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の既成の住宅地域で、近年の供給は減少傾向にある。周辺の地価は下落傾向にあるが概ね安定しており、特別の変動はない。
地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線沿線の各駅で、匝瑳市が圏域の中心となり隣接する旭市を含む住宅地域である。需要者の属性は、市内及び周辺市町の居住者が大部分を占め、圏外からの流入は少ない。需給動向は、居住環境が良好な最寄駅徒歩圏内の住宅地及び大規模分譲地の需要は堅調であるが、郊外の交通利便性の劣る地域の需要は低迷している。中心価格帯は、更地で坪12万円前後、中古戸建で総額1300万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7027753
北緯 140度5440195

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県八日市場市ホ字赤幡３２５９番１千葉県八日市場市イ字本町２９０７番１千葉県八日市場市イ字大塚下８２番１外千葉県匝瑳市八日市場イ字大塚下１１２番７外千葉県匝瑳市八日市場ハ字砂原７８２番１３千葉県匝瑳市八日市場ホ字赤幡３２６６番千葉県匝瑳市八日市場イ字萬町２４３９番千葉県匝瑳市八日市場イ字上出羽町２８２９番１千葉県匝瑳市八日市場ホ字辺田前３２２１番７

参考：近隣駅の地価相場

八日市場駅(地価相場 36,000円/㎡)飯倉駅(地価相場 31,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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