千葉県匝瑳市八日市場ハ字エビス田９７４番２(八日市場駅・飯倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,300円

2017年01月01日に行った千葉県匝瑳市八日市場ハ字エビス田９７４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,300円/㎡としました。

千葉県匝瑳市八日市場ハ字エビス田９７４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県匝瑳市八日市場ハ字エビス田９７４番２
住居表示 
価格44,300円/㎡
交通施設、距離八日市場、790m
地積1,766㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事務所が混在する路線商業地域
前面道路の状況北西15.2m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上史明氏による調査レポート

不動産鑑定士石上史明
価格44,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因国道沿いの路線商業地域で、潜在的な需要はあるものの取引は少なく、大きな変動は見受けられない。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線沿線の商業地で、概ね匝瑳市・旭市の圏域。需要者の中心は、各種店舗展開をしている沿道サービス業者及び事業所等。土地の賃貸借契約が多く、土地の取引事例は少ない。物販・飲食等の店舗用地としての潜在的な需要は見受けられるものの、取引は少ない。土地取引自体が少ないため総額としての中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化の傾向が継続している。法人を中心に不動産投資は低調で、地価はやや弱含みで推移している。

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域で、徐々に集積度を高めつつあるものの、新規投資需要の減退もあり地価は低迷している。
地域要因の将来予測今後も現状である路線商業地域として推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線沿線の概ね匝瑳市・旭市・銚子市で商業地の存する圏域。需要者の属性は、店舗では全国でチェーン展開をしているロードサイドの物販飲食店、事務所では地元企業が中心である。店舗用地としての潜在的需要は根強いものの、設備投資需要の停滞を受け地価は下落傾向にある。国道沿いの路線商業地域であるため土地の賃貸借契約が多く、土地の取引事例は少ないため、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。商業地の地価は総じて堅調に推移しており、主要都市部では上昇傾向、地方圏でも下落幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7055251
北緯 140度5585737

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県八日市場市イ字本町２９０７番１千葉県八日市場市ハ字砂原７８４番２千葉県八日市場市ホ字赤幡３２６６番千葉県八日市場市イ字大塚下１１２番７外千葉県八日市場市ホ字辺田前３２２１番７千葉県八日市場市東谷字新宿２３６５番１２千葉県匝瑳市栢田字清蔵内５９９７番１外千葉県匝瑳市八日市場ハ字砂原７８２番１３千葉県匝瑳市八日市場イ字萬町２４３９番千葉県匝瑳市東谷字新宿２３６５番１２

参考：近隣駅の地価相場

八日市場駅(地価相場 36,000円/㎡)飯倉駅(地価相場 31,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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