千葉県匝瑳市八日市場ハ字砂原７８２番１３(八日市場駅・飯倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,400円

2017年01月01日に行った千葉県匝瑳市八日市場ハ字砂原７８２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,400円/㎡としました。

千葉県匝瑳市八日市場ハ字砂原７８２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県匝瑳市八日市場ハ字砂原７８２番１３
住居表示 
価格26,400円/㎡
交通施設、距離八日市場、1,500m
地積180㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上史明氏による調査レポート

不動産鑑定士石上史明
価格26,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市役所等の公共施設への接近性は高いものの、市内中心部からの交通利便性についてやや劣る住宅地域であり、需要は弱含みの状況が続いている。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線沿線で概ね匝瑳市・旭市の住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接する旭市等の周辺居住者である。生活利便性・居住環境が良好な住宅地においては潜在的な需要は根強いものの、郊外の既成住宅地への需要は限定的で、市況は弱含みで推移している。中心価格帯は土地価格350∼650万円、新築戸建の供給は少なく、中古住宅は1000万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化の傾向が継続している。法人を中心に不動産投資は低調で、地価はやや弱含みで推移している。

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因公共施設への接近性に優る既成住宅地域であるが、駅接近性や居住環境はやや劣る。需要は少なく、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線沿線の各駅で、匝瑳市が圏域の中心となり隣接する旭市を含む住宅地域である。需要者の属性は、市内及び周辺市町の居住者が大部分を占め、圏外からの流入は少ない。需給動向は、居住環境が良好な最寄駅徒歩圏内の住宅地及び大規模分譲地の需要は堅調であるが、郊外の交通利便性の劣る地域の需要は低迷している。中心価格帯は、更地で坪8∼10万円程度、中古戸建で総額1000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7055251
北緯 140度5585737

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県八日市場市イ字本町２９０７番１千葉県八日市場市ハ字砂原７８４番２千葉県八日市場市ホ字赤幡３２６６番千葉県八日市場市イ字大塚下１１２番７外千葉県八日市場市ホ字辺田前３２２１番７千葉県八日市場市東谷字新宿２３６５番１２千葉県匝瑳市栢田字清蔵内５９９７番１外千葉県匝瑳市八日市場イ字萬町２４３９番千葉県匝瑳市八日市場イ字上出羽町２８２９番１千葉県匝瑳市東谷字新宿２３６５番１２

参考：近隣駅の地価相場

八日市場駅(地価相場 36,000円/㎡)飯倉駅(地価相場 31,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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