福岡県京都郡苅田町大字与原字下松原１０６７番(小波瀬西工大前駅・行橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,400円
2017年01月01日に行った福岡県京都郡苅田町大字与原字下松原１０６７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県京都郡苅田町大字与原字下松原１０６７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小波瀬西工大前、2,100m |
| 地積 | 468㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大武克己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大武克己 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 生活利便性等の効用に影響を与えるような個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの旧来からの住宅地であり東方には区画整理事業が進行中で住宅も建築され始めたが地域内には大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部からやや離れた既成の住宅地域であり、東側で区画整理事業が進捗中であり、既存住宅の選好性の低下が認められる。今後は、微減乃至横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、苅田町内に形成された住宅地域。当該圏域における住宅地需要は、住宅ローン金利の低水準等により持ち直しの動きが見られるが、消費税率引上げに伴う駆け込み需要の反動により鈍化。近隣地域は、中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、需要者は、地縁を有する町内居住者が中心で、価格帯は、中古物件で1，500万円前後である。苅田町中心部では新規分譲が見られ、価格帯は新築戸建で2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 京築地区の経済は緩やかに回復しており、企業の業況も改善傾向である。当町の人口は微増傾向、高齢化率は県平均よりやや低く推移している。 |
神谷孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 神谷孝 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の画地と比較し、特に遜色はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で、背後には区画整理事業が行われ、周辺道路の整備が進められているが、その影響の顕在化は弱く地価は依然下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。背後には区画整理事業が行われ、周辺道路の整備が進められているが、その影響の顕在化は弱く、地価は依然若干の下落傾向であると判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、苅田町及び周辺市町村一円の住宅地域である。需要者の中心は地縁・血縁を有する町内居住者と考えられ、他からの新規転入は少ない。町中心部よりやや離れており、利便性にやや劣る地域である。需要の中心となる価格帯は、中古物件でで1，500万円程度である。苅田町中心部では新規分穣が供されているが、価格帯は2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は緩やかな回復基調にあり、不動産市場も低金利等により同様である。苅田町の人口は微増傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7559173 北緯 130度9790027 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県京都郡苅田町大字雨窪字川原３９５番３福岡県京都郡苅田町神田町１丁目２４番１０福岡県京都郡苅田町神田町２丁目２９番１７福岡県京都郡苅田町大字馬場字ミクロシメン４１３番４福岡県京都郡苅田町富久町２丁目２２番２１福岡県京都郡苅田町大字尾倉字江ノ口２９７３番６外福岡県京都郡苅田町大字新津字祖父ケ墓１７９０番７外福岡県京都郡苅田町富久町１丁目１１番１４福岡県京都郡苅田町大字尾倉字三十田３３０７番１３福岡県京都郡苅田町大字与原字獺越輪鳴１６２１番７福岡県京都郡苅田町大字雨窪字餅田６３３番福岡県京都郡苅田町新浜町１番６
参考：近隣駅の地価相場
小波瀬西工大前駅(地価相場 36,100円/㎡)行橋駅(地価相場 34,900円/㎡)苅田駅(地価相場 36,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード