広島県東広島市安芸津町三津字西之原４２４６番３２(安芸津駅・風早駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,900円

2016年01月01日に行った広島県東広島市安芸津町三津字西之原４２４６番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,900円/㎡としました。

広島県東広島市安芸津町三津字西之原４２４６番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県東広島市安芸津町三津字西之原４２４６番３２
住居表示 
価格49,900円/㎡
交通施設、距離安芸津、100m
地積263㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が多く見られる駅前の商業地域
前面道路の状況東15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

村永朋氏による調査レポート

不動産鑑定士村永朋
価格49,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道185号沿いに商業拠点が移行しており駅前通りの商業地としての需要は依然低迷。
市場の特性同一需給圏は安芸津町を中心とする東広島市及び竹原市の商業地域の圏域。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者が殆どを占める。少子高齢化、過疎化に加え、幹線道路沿いに移行した店舗等に顧客が集中し、駅前通りの商業地の魅力は弱まっている。地域内の供給が限られており、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因東広島中心市街地は、景気回復に伴い不動産需要は増大傾向にあるが、当該安芸津町は人口減少、高齢化が進行中のため需要の低迷が続いている。

生瀬肇氏による調査レポート

不動産鑑定士生瀬肇
価格49,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地や大型店舗等に客足を奪われ、旧来からの商業地への需要は低迷が続いている。
地域要因の将来予測JR安芸津駅前の中心的商業地であるが、乗降客の減少により客足は国道沿いの路線商業地や大型店舗等へ移行し、新規出店は見られないので、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東広島市安芸津町の商業地を中心としたエリアであり、主たる需要者は地元の商業者や個人等が想定される。近隣地域は、町内の中心的な商業地であるが、近年は、幹線街路沿いや周辺の大型店舗等に客足を奪われ、新規出店等は見られず、商況は低迷している。このため需要は弱く、不動産の取引自体が極めて少ないことから、取引の中心となる価格帯は、見出せない状況にある。
一般的要因人口増加・都市化が進む西条・八本松地区の市街地と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が顕著となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3183435
北緯 132度8197156

参考：該当物件周辺マップ

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広島県東広島市西条昭和町１１４７番広島県東広島市八本松町大字飯田字大山１７７０番２１広島県豊田郡安芸津町大字風早字新開３１６４番２広島県東広島市高屋町大字中島８０１番１７１広島県東広島市安芸津町風早字新開３１６４番２広島県東広島市豊栄町飯田１０８９番１広島県東広島市安芸津町三津字西之原４２４６番３２

参考：近隣駅の地価相場

安芸津駅(地価相場 25,500円/㎡)風早駅(地価相場 25,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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