広島県東広島市安芸津町風早字蓼原１３１９番１(安芸津駅・風早駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,500円
2017年01月01日に行った広島県東広島市安芸津町風早字蓼原１３１９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県東広島市安芸津町風早字蓼原１３１９番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 安芸津、2,000m |
| 地積 | 490㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、店舗、農地の混在する県道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北10.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
村永朋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村永朋 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに住宅、店舗等の混在する既成住宅地域であるが、安芸津町内の人口世帯数減少、高齢化等により、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安芸津町内を中心とし隣接市を含む住宅地域である。需要者の中心は圏域内に地縁性をもつ居住者が殆どを占めている。他地区からの転入者は少ない。中古住宅や小規模開発の建売分譲が見られる程度。平成26年に安芸津支所が移転、平成28年に安芸津生涯学習センター及びホール完成と今後利便性の向上が図られると思われるが、高齢化も進み需要も少なく弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 東広島中心市街地は、景気回復に伴い不動産需要は増大傾向にあるが、当該安芸津町は人口減少、高齢化が進行中のため需要の低迷が続いている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成県道沿いに住宅、店舗、農地等が混在［地域要因］因しているが、宅地化が進行する可能性は低い。 |
生瀬肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 生瀬肇 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの商住混在地域であるが、人口減少等構造的要因により不動産需要は少なく静態的であり、今後も概ね現状程度の利用で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安芸津町の風早地区を中心とした住宅地域等であり、需要者は、圏内の居住者や地縁を有する個人が主体である。少子高齢化や人口減少に加え、圏外からの転入も少なく、需要が低迷しているので、取引は時折、古家付土地や未利用地の売買が見られる程度で少なく、市況は依然として静態的である。市場の中心価格帯は、300∼500㎡程度の土地で、概ね1，000∼1，500万円くらいである。 |
| 一般的要因 | 人口増に伴い市街地化が進む西条・八本松地区と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が進行している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成特段の変動要因はないが、人口減少で［地域要因］因需要は弱く、供給も少ないので静態的である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3166826 北緯 132度8086451 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
安芸津駅(地価相場 25,500円/㎡)風早駅(地価相場 25,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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