長野県須坂市大字小山字助四郎２６０２番外(須坂駅・日野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,200円

2017年01月01日に行った長野県須坂市大字小山字助四郎２６０２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,200円/㎡としました。

長野県須坂市大字小山字助四郎２６０２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県須坂市大字小山字助四郎２６０２番外
住居表示 
価格45,200円/㎡
交通施設、距離須坂、1,500m
地積716㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北10.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

畔上豊氏による調査レポート

不動産鑑定士畔上豊
価格45,000円/㎡
個別的要因都市計画道路である前面道路は拡幅計画があるが、主に反対側に拡幅となり、個別的要因に影響はない。
地域要因長野市へ続く国道沿いの地域で、背後の住宅地価格は比較的安定しているが、商況は改善とは言えず、地価は下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は、須坂市及び隣接する長野市の商業系の地域である。需要者の中心は、主に沿道型の店舗経営を目論む地元企業及び個人の事業者と見られる。国道沿いに立地し、隣接の高梨地区に大型ホームセンターもあるが、多様な店舗が多い長野市郊外の商業施設への顧客の流出が続いており、商況は減退し、不動産需要は低調な状況が続いている。取引が少ないことに加え規模や価格帯がまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因須坂駅周辺の中心商業地は、駅前商業施設の撤退等があり、衰退傾向にある。市内の商業地需要は低調な状況が続いている。

内藤武美氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤武美
価格45,300円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが平成28年12月都市計画道路が開通するに伴い西方周辺で道路拡幅事業が進行中。千曲川の浸水想定区域にある。
市場の特性同一需給圏は、須坂市にある郊外型店舗が立地しうる幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は地場の事業経営者やチェーン展開する法人が挙げられる。通行量の多い国道沿いで一定の不動産需要が認められるが、店舗の入れ替わりがあるなど店舗選別化がみられる。また、周辺背後で小規模住宅分譲地が開発されているが、当該地域の需要にあまり影響は感じられない。需要者の中心価格帯及び総額水準は画地規模がばらばらで明確でない。
一般的要因景気は持ち直しつつあるが店舗事務所ビルやマンション需要は弱い。顧客はより郊外の大型店舗へ買い物を集中する傾向がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6503588
北緯 138度3142742

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

須坂駅(地価相場 38,100円/㎡)日野駅(地価相場 40,050円/㎡)北須坂駅(地価相場 41,900円/㎡)井上駅(地価相場 43,700円/㎡)村山駅(地価相場 42,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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