長野県須坂市大字小山字蒔田２５１５番１８(須坂駅・日野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,000円

2017年01月01日に行った長野県須坂市大字小山字蒔田２５１５番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。

長野県須坂市大字小山字蒔田２５１５番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県須坂市大字小山字蒔田２５１５番１８
住居表示 
価格42,000円/㎡
交通施設、距離日野、170m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田賢治
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。中心部に近く利便性や快適性に優る住宅地の需給環境は改善している。
地域要因の将来予測郊外型の店舗等が建ち並ぶ幹線道路背後に平成7年頃に開発された小規模な分譲住宅地で、地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、長野電鉄「村山」駅∼「須坂」駅を最寄り駅とする住宅地域で、需要者の中心は須坂市内及び隣接市町村居住のサラリーマン等である。当該地域は国道背後の新興住宅地域で、小規模な宅地開発等も見られ一定の供給は確保されている。需要は、駅や商業施設に近い利便性等を反映して上向いている。土地は600∼1，000万円、新築戸建は3，000万円以内が需要の中心で、最近は総額を抑えた小規模な宅地分譲が増えている。
一般的要因住宅投資や個人消費の一部に弱さが見られるが、基調的には底堅く推移し、雇用や所得も改善傾向にあるので、景気は緩やかに回復している。

和田幸史氏による調査レポート

不動産鑑定士和田幸史
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、大規模小売店舗に近接し、長野市への接近性も良好であることから、需要は底堅い。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域として熟成してきており、地域要因に格別の変動は認められず当面は現状維持と予測するが、大規模小売店舗や長野市への良好な接近性から需要は回復傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は須坂市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は須坂市及び周辺市町村の居住者とみられる。住宅用不動産の供給は市街地周辺部及び郊外における小規模な開発による住宅地分譲や建売分譲が中心であるが、大規模小売店舗への接近性等の居住利便性が良好な物件の人気が高く、また長野市への接近性が良好な物件の需要もある。市場の中心価格帯は土地で6∼9百万円前後程度、新築戸建住宅で23百万円前後程度である。
一般的要因市街地周辺部及び郊外における民間業者の新規分譲住宅地開発が続いている。総じて需要に力強さが欠けるが、回復傾向の見られる地域もある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6503588
北緯 138度3142742

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

須坂駅(地価相場 38,100円/㎡)日野駅(地価相場 40,050円/㎡)北須坂駅(地価相場 41,900円/㎡)井上駅(地価相場 43,700円/㎡)村山駅(地価相場 42,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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