栃木県足利市稲岡町字田中６８番１(富田駅・堀米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,600円

2017年01月01日に行った栃木県足利市稲岡町字田中６８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,600円/㎡としました。

栃木県足利市稲岡町字田中６８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市稲岡町字田中６８番１
住居表示 
価格16,600円/㎡
交通施設、距離富田、2,200m
地積566㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山征人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山征人
価格16,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調整区域内の農家集落地域である。地域的に大きな変化はなく、調整区域内の住宅地の需要は弱く、価格水準は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測農家住宅に一般住宅等が混在する農家集落地域であり、地域要因に大きな変動が見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測する。市街地地価の下落等の影響により地価は小幅な下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線・東武伊勢崎線沿線を中心に概ね足利市の農家集落地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、地縁的選好性のある同一需給圏内の個人が中心である。調整区域内の宅地の需要は限定的で弱く、また、価格水準は低位であり、市街化区域内宅地の価格動向を反映して、やや下落傾向で推移している。取引件数も少なく、画地規模等が一様でないことから、市場の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数及び建築着工戸数は増加傾向にあるものの、全体として土地の需要はやや弱含んでいる。

大竹正巳氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹正巳
価格16,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因変化の少ない農家集落であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測 農家住宅に一般住宅等が混在する農家集落であり、周辺は農地が多く変動要因に乏しい。現状で推移すると予測する。選別化や周辺地価の下落等の影響から地価は小幅な下落が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR両毛線・東武伊勢崎線沿線及び足利市の圏域。需要者の中心は足利市及びその周囲市町の居住者である。農地に囲まれた小規模農家集落である。幹線道路を通じ市街地への接近性は良好であるが、社会的な人口移動は少なく変動要因に乏しい。中長期的には少子高齢化の問題がある。取引は低調であり地元関係者の売買が大半である。取引規模がまちまちであり総額の特定は困難であるが、単価は約15，000∼18，000円／㎡前後である。
一般的要因景気が不透明な中、住宅地価格は下落傾向にあるが、下落率は縮小傾向にある。選別化により、河南地区の良質な宅地が選好されている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3333715
北緯 139度5458675

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県足利市稲岡町字西根５７１番２栃木県足利市稲岡町字田中６８番１栃木県佐野市並木町字堀ノ内５１８番１栃木県佐野市堀米町字小屋街道６１７番１５栃木県佐野市中町字田中前６１７番３

参考：近隣駅の地価相場

富田駅(地価相場 21,950円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード