愛知県弥富市芝井10丁目25番(佐古木駅・弥富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


31,800円

2015年07月01日に行った愛知県弥富市芝井10丁目25番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,800円/㎡としました。

愛知県弥富市芝井10丁目25番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県弥富市芝井10丁目25番
住居表示 
価格31,800円/㎡
交通施設、距離近鉄弥富、4,300m
地積479㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が見られる農地等の多い住宅地域
前面道路の状況東5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度08690199999999
北緯 136度7518986

参考:該当物件周辺マップ

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三重県桑名郡木曽岬町大字西対海地39番三重県桑名郡木曽岬町大字富田子字三の割310番40三重県桑名郡木曽岬町大字富田子字五の割335番6外愛知県海部郡十四山村大字鳥ケ地新田字上之割167番2外愛知県海部郡弥富町大字稲荷崎字ほの割57番外愛知県弥富市鳥ヶ地1丁目167番2外愛知県弥富市鳥ケ地1丁目167番2外

参考:近隣駅の地価相場

佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)弥富駅(地価相場 69,400円/㎡)