岩手県遠野市東穀町８番２２外(遠野駅・青笹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
24,700円
2017年01月01日に行った岩手県遠野市東穀町８番２２外(岩手県遠野市東穀町８−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県遠野市東穀町８番２２外 |
| 住居表示 | 東穀町８−３４ |
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 遠野、800m |
| 地積 | 265㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田勇光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田勇光 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で日照、融雪等、やや競争力を有す。 |
| 地域要因 | 周辺の土地区画整理事業の保留地は、平成27年に値下げが行われたものの、売却が進んでいない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持すると予測する。土地取引が少ない状態が続いており、地価水準は下落傾向のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心市街地周辺の住宅地域一円で、需要者は市内居住者が中心となっており、沿岸被災地からの転入は見られなくなった。近隣地域の南周辺で行われている稲荷下第二地区土地区画整理事業により宅地供給は過多で、価格水準がやや高いこともあり、競合する当地域の需要は低迷を続けている。土地は250㎡前後で600万円程度、新築の戸建物件は総額2000万円程度が取引需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 人口減は県全体よりも速いペースで進み、高齢化率も上昇しており、市勢は減退傾向で、宅地需要も弱含み。 |
昆野吉隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 昆野吉隆 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い住宅地域であるが、相対的に価格水準が高く、さらに少子高齢の影響から土地需要は低迷しており、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 遠野市中心部に近い住宅地域である。少子高齢化及び価格水準が比較的高いことなどから需要は依然として低調であり、価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は遠野市内の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する東穀町地区は、戸建住宅を中心とする区画整然とした既成住宅地域であるが、市内の住宅地域の中では高価格帯に位置し、さらに少子高齢化に伴い全般的に土地取引は低調気味であることから、地価は依然として下落傾向が続いている。土地は270㎡程度で総額650万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度3292294 北緯 141度537136 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
遠野駅(地価相場 22,300円/㎡)青笹駅(地価相場 31,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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