岩手県遠野市中央通り１９１番２(遠野駅・青笹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,400円

2017年01月01日に行った岩手県遠野市中央通り１９１番２(岩手県遠野市中央通り５−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,400円/㎡としました。

岩手県遠野市中央通り１９１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県遠野市中央通り１９１番２
住居表示中央通り５−３２
価格37,400円/㎡
交通施設、距離遠野、340m
地積291㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、金融機関が建ち並ぶ繁華街
前面道路の状況南西12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田勇光氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田勇光
価格37,300円/㎡
個別的要因間口奥行にやや難があるが、概ね地域の標準で、競争力は同程度である。
地域要因補助金を活用した店舗再開箇所も見られる。
地域要因の将来予測旧来からの中心商店街であるが、郊外路線商業地域、また市外への顧客流出により商業繁華性は劣化しており、民間土地取引も少なく、今後も衰退傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は遠野市の商業地域一円のほか、隣接する釜石市の商業地域まで広域的に含まれる。需要者は地元商業者が主であるが、バイパス沿いの地域では大手資本チェーン店も見られる。市を代表する中心商店街であるが、ここ数年で国道沿いに大型店舗が急速に集積したことから、需要は低迷し、開店休業状態の店舗も多く見られるようになった。民間取引が少なく、また画地規模が様々なため、需要の中心となる市場価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因人口減は県全体よりも速いペースで進み、高齢化率も高く、市勢は減退傾向で、新規投資は行いにくい商環境である。

昆野吉隆氏による調査レポート

不動産鑑定士昆野吉隆
価格37,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存商業地域の衰退化・空洞化傾向は依然として続いており、新規需要も少なく、地価も下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測遠野市中心部に位置する県道沿いの既存商業地域である。依然として幹線道路沿いの大型店舗への顧客流出による既存商業地域の衰退化が進行しており、今後も同様の傾向が続くものと予測する
市場の特性同一需給圏は遠野市の既存商業地域一円であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人又は法人と考えられる。対象標準地の存する中央通り地区は、小売店舗等を中心とした県道沿いの古くからの商業地域であるが、郊外型店舗等の影響により衰退化傾向に歯止めがかからず、土地需要は低迷しており、地価は依然として下落傾向が続いている。
一般的要因県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度32974859999999
北緯 141度5299422

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県遠野市松崎町白岩第９地割字明神前３４番４岩手県遠野市六日町５番２岩手県遠野市東穀町８番２２外岩手県遠野市新穀町４８番８岩手県上閉伊郡宮守村字下宮守２６地割４番５内岩手県遠野市東舘町１７２番１１岩手県遠野市六日町３番２岩手県遠野市松崎町白岩第２３地割字八幡５５番１５岩手県遠野市松崎町白岩第１６地割字熊野５０番２岩手県遠野市上組町１３７番１岩手県遠野市松崎町白岩第１５地割字太子堂３３番４岩手県遠野市松崎町白岩第１６地割字熊野３３番８

参考：近隣駅の地価相場

遠野駅(地価相場 22,300円/㎡)青笹駅(地価相場 31,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード