岩手県遠野市下組町３２番７(遠野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,300円

2017年01月01日に行った岩手県遠野市下組町３２番７(岩手県遠野市下組町４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,300円/㎡としました。

岩手県遠野市下組町３２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県遠野市下組町３２番７
住居表示下組町４−５
価格15,300円/㎡
交通施設、距離遠野、1,600m
地積254㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田勇光氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田勇光
価格15,200円/㎡
個別的要因北東道路で競争力はやや減退している。
地域要因東北横断自動車道「遠野IC」が開設（平成27年12月）し約1年経過するが、宅地需要を喚起するには至っていない。
地域要因の将来予測既成住宅地域としてほぼ熟成しており、閑静な住環境を維持すると予測する。土地取引は少なく、地価水準は下落傾向のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市中心部近郊に位置する住宅地域一円で、需要者は市内居住者が中心で転入は少なく、沿岸被災地からの転入も見られなくなった。周辺には農地も残るが民間の宅地分譲等の新規開発の動きは見られず、街路幅員が狭く、また利便施設からやや離れた当地域は人気薄で需要は弱含みの状態が続く。土地は250㎡前後で400万円程度まで、新築の戸建物件は総額1800万円程度までが取引需要の中心と見られる。
一般的要因人口減は県全体よりも速いペースで進み、高齢化率も上昇しており、市勢は減退傾向で、宅地需要も弱含み。

昆野吉隆氏による調査レポート

不動産鑑定士昆野吉隆
価格15,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、少子高齢化に伴い土地需要は減退しており、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既存住宅地域である。少子高齢化等により需要は依然として低調であり、価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は遠野市内の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する下組町地区は、戸建住宅を中心とした閑静な既成住宅地域であるが、少子高齢化に伴い全般的に土地取引は低調気味であることから、地価は依然として下落傾向が続いている。土地は250㎡程度で総額400万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度325596
北緯 141度5198156

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県遠野市松崎町白岩第９地割字明神前３４番４岩手県遠野市中央通り７５番１岩手県遠野市東穀町８番２２外岩手県遠野市新穀町４８番８岩手県上閉伊郡宮守村字下宮守２６地割４番５内岩手県遠野市六日町３番２岩手県遠野市上組町１３７番１岩手県遠野市松崎町白岩第１６地割字熊野３３番８

参考：近隣駅の地価相場

遠野駅(地価相場 22,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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