熊本県熊本市西区島崎７丁目１２０番(段山町駅・上熊本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
38,000円
2017年01月01日に行った熊本県熊本市西区島崎７丁目１２０番(熊本県熊本市西区島崎７−９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県熊本市西区島崎７丁目１２０番 |
| 住居表示 | 島崎７−９−１８ |
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 上熊本、3,100m |
| 地積 | 363㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
椎葉和馬氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 椎葉和馬 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域であるが、地勢、居住環境に難があり、需要は低調、価格水準も低下傾向を脱していない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊本市西区を中心とする住宅地域であり、主たる需要者は熊本都市圏に居住する自己利用目的の勤労者世帯とみられる。対象地は傾斜のある地勢にあって、学校、商業施設との接近性を欠き、居住に係る利便性に劣るため、市場における競争力は低いものと判断される。需要の中心となる価格帯は総額700万円∼1，000万円となっている。 |
| 一般的要因 | 熊本地震後の復旧・復興需要の顕在化が進む中、個人消費や住宅投資は回復傾向が続いており、雇用・所得環境も持ち直しつつある。 |
松嶋忍氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松嶋忍 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れ選好性が増しているが、規模が大きく需要面でやや劣る。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であるが、地勢・道路の連続性にやや難点があり、需要が低迷しており地価はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市の西部に位置するやや郊外部の中規模住宅地域である。需要者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。街路条件や地勢等にやや難点が認められるため、需要はやや低迷傾向と判断される。価格については、土地は900万円程度・新築の戸建物件は2，700万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度81356 北緯 130度6760495 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
段山町駅(地価相場 77,150円/㎡)上熊本駅(地価相場 62,900円/㎡)新町駅(地価相場 191,000円/㎡)崇城大学前駅(地価相場 54,400円/㎡)韓々坂駅(地価相場 62,300円/㎡)熊本駅(地価相場 101,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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