熊本県熊本市西区松尾１丁目１５４番(熊本駅・田崎橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


19,300円

2015年07月01日に行った熊本県熊本市西区松尾１丁目１５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,300円/㎡としました。

熊本県熊本市西区松尾１丁目１５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番熊本県熊本市西区松尾１丁目１５４番
住居表示 
価格19,300円/㎡
交通施設、距離熊本、4,700m
地積1,190㎡
形状台形(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況畑
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に中規模一般住宅が多い熟成度の高い宅地見込地地域
前面道路の状況南5.0m市区町村道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：津波浸水区域(寛政4年(1792) 有明海津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度787665
北緯 130度6513521

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

熊本駅(地価相場 101,000円/㎡)田崎橋駅(地価相場 89,650円/㎡)