兵庫県加東市藤田字南山１５２３番７(滝野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,600円

2017年01月01日に行った兵庫県加東市藤田字南山１５２３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,600円/㎡としました。

兵庫県加東市藤田字南山１５２３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加東市藤田字南山１５２３番７
住居表示 
価格37,600円/㎡
交通施設、距離社町、5,000m
地積155㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三浦靖和氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦靖和
価格37,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周囲に新規の住宅開発が見られる中、近隣地域の相対的な地位低下は避けられず、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、加東市内の住宅地域を主として隣接市に及ぶ。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外からの需要者はほぼ見られない。ここ数年、周辺地域において見られる新規分譲地との競合関係により、近隣地域に対する需要は総じて弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は500∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因近時の経済情勢の下、地域経済は依然低迷し、高齢化社会の進展に伴う需要減等も相俟って、不動産市場及び地価に回復の兆しは見られない。

大谷良太氏による調査レポート

不動産鑑定士大谷良太
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域であり、周辺では新規の住宅開発も見られるため需要は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、加東市及びその隣接市の住宅地域。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外からの需要者はほぼ見られない。郊外に新規の宅地分譲開発がなされており、これらとの競合関係により近隣地域に対する需要は総じて弱含みである。市場の中心となる価格帯は、土地は500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度である。
一般的要因加東市は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9177117
北緯 134度9844245

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県加東郡社町社字沢５５７番５兵庫県加東郡社町上中字高町８番４兵庫県加東郡社町社字防ノ東１４２１番３兵庫県加東郡社町藤田１６番１外兵庫県加東郡社町社字東条道１００番２兵庫県加東郡東条町長貞字深田１４９８番外兵庫県加東郡社町木梨字原南山１１３４番２３８兵庫県加東郡社町社字堂山３９９番１４兵庫県加東郡社町社字上町６６７番外兵庫県加東郡社町鳥居字操島３０８番１兵庫県加東郡社町上三草字宮ノ下１０３３番１兵庫県加東市社字上町６６７番外兵庫県加東市鳥居字操島３０８番１兵庫県加東市上三草字宮ノ下１０３３番１兵庫県加東市木梨字西原１０３７番１６兵庫県加東市社字堂山３９９番１４兵庫県加東市長貞字深田１４９８番外兵庫県加東市木梨字大井恋口３１番１兵庫県加東市社字堂山３９９番１４兵庫県加東市木梨字大井恋口３１番１

参考：近隣駅の地価相場

滝野駅(地価相場 34,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード