長野県松本市大字島内字南原４００１番２(島内駅・島高松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,400円

2017年01月01日に行った長野県松本市大字島内字南原４００１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,400円/㎡としました。

長野県松本市大字島内字南原４００１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県松本市大字島内字南原４００１番２
住居表示 
価格51,400円/㎡
交通施設、距離島内、1,100m
地積198㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥原清氏による調査レポート

不動産鑑定士奥原清
価格51,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松本市中心市街地から西部に位置する住宅地域で、利便性も比較的高い。昨今の景気動向から地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は松本市西部に位置する住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、松本市内の居住者のほか周辺市町村からの転入者を含むものと思われる。需給動向は、立地条件の優る地域と劣る地域との二極化が顕著になってきている。当該地域の地価は長く下落傾向にあったが、ここ数年下げ止まりの兆候が見られ、一部には価格上昇に転じる地域も見られるようになった。需要の中心となる価格帯は土地のみの総額で1000万円∼1100万円程度が標準である。
一般的要因人口は微減。不動産の取引価格は概ね横ばいから上昇に転じる。今後の開発動向は中央4丁目にイオンモールを建設中。

奥村節夫氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村節夫
価格51,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の区画整理事業の進捗による居住環境向上に伴い宅地需要は比較的堅調で、地価動向は下げ止まりつつあるものと見られる。
市場の特性同一需給圏は松本市街地周辺の住宅地域全般。需要者は松本市内への通勤通学者を中心とするが、当該地域が松本市の北西部に位置することから当該地域への地縁的選好性を持つ者も多い。松本市の住宅地の取引価格は「二極化」傾向が顕著であり、昨今の景気回復の影響を受けて当該地域に対する有効需要もやや回復し、地価下落はやや緩和傾向にある。市場における中心価格帯は、土地は1000∼1100万円前後、新築戸建住宅は総額3000万円前後。
一般的要因景況感は改善されつつあるも、アベノミクス効果はまだ顕在化していない。地域において価格の二極化現象が現れている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2482245
北緯 137度9441557

参考：該当物件周辺マップ

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長野県松本市旭２丁目６８３番２長野県松本市大字岡田松岡字反目４２番１長野県松本市大字芳川村井町字西裏２８８番３長野県松本市大字島立字クヌギ沢３６５９番５外１筆長野県松本市大字内田字西原１２８７番１外１筆長野県松本市両島６９６番３９

参考：近隣駅の地価相場

島内駅(地価相場 63,600円/㎡)島高松駅(地価相場 57,700円/㎡)北松本駅(地価相場 70,600円/㎡)信濃荒井駅(地価相場 68,600円/㎡)梓橋駅(地価相場 30,800円/㎡)大庭駅(地価相場 68,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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