北海道釧路市昭和町３丁目１４番８(新富士駅・釧路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,800円

2017年01月01日に行った北海道釧路市昭和町３丁目１４番８(北海道釧路市昭和町３−１４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,800円/㎡としました。

北海道釧路市昭和町３丁目１４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路市昭和町３丁目１４番８
住居表示昭和町３−１４−１５
価格18,800円/㎡
交通施設、距離新富士、2,400m
地積377㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田一樹氏による調査レポート

不動産鑑定士成田一樹
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であり潜在的な需要がある程度認められる地区である。過去からの続落により価格水準としては概ね底値にあるため、当面は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は当市西方に形成される住宅地域の圏域である。需要者の中心は当市居住者が大半を占める。開発年度がやや古いため、新規分譲地域と比較するとやや雑然とした感が否めず品等は劣る。新規分譲地域における供給過多の影響は無視できないが、競合による下落圧力は一段落し相応の価格水準を維持している。当面は安定した推移を示すことが予測される。土地にあっては総額700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。

長谷川傑氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川傑
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地の過剰供給の影響を受けて地価の下落傾向が続いていたが、近年では地価に値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測居住環境が比較的良好な住宅地域である。当市における住宅地の過剰供給の影響を受けて地価の下落傾向が続いていたが、近年では地価に底打ち感が出てきており、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、釧路市西部の住宅地域全域である。需要者の中心は、当該地区に居住するなど地縁を有する個人が想定される。開発された年次が古く熟成度が高い住宅地域であることから若年層からの人気は余り無い。しかしながら居住環境が比較的良好であり、地価も底這いの状況で値頃感が出てきていることから、今後も相応の需要が見込まれる。中心となる価格帯は、標準的な規模の更地で700万円程度である。
一般的要因人口減少、高齢化などを要因として地域経済は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度01607569999999
北緯 144度3618564

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新富士駅(地価相場 18,800円/㎡)釧路駅(地価相場 24,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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