北海道釧路市鳥取北３丁目５番３(新富士駅・釧路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,700円

2017年01月01日に行った北海道釧路市鳥取北３丁目５番３(北海道釧路市鳥取北３−５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。

北海道釧路市鳥取北３丁目５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路市鳥取北３丁目５番３
住居表示鳥取北３−５−１６
価格18,700円/㎡
交通施設、距離新富士、2,000m
地積274㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格18,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良品等の住宅地の供給過剰傾向に伴う競合並びに既存住宅地に対する安定した需要の持ち直し傾向。
地域要因の将来予測 昭和・文苑等の土地区画整理事業地に良品等の宅地の大量供給により、古い時代の住宅地に対する人気の拡散傾向が続いていたが、安価な地価水準から安定した推移を示すものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は、新釧路川西側の鳥取・昭和地区の住宅地域全域である。価格標準となっている昭和土地区画整理事業地とは、競合関係が強まっている。需要者の中心は市内居住者であるが、割安物件を除き若年層の需要は新興住宅地に偏りを示している。近時やゝ利便性の低下が目立ち、新規分譲地との比較においては住宅品等の低下から若年層にやや不人気な推移が続いている。土地取引は標準地規模で500∼550万円程度が取引の目処となっている。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による不動産投資の緩やかな増加傾向の相殺。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

成田一樹氏による調査レポート

不動産鑑定士成田一樹
価格18,700円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因相対的割高感は解消され、地価動向は安定しつつある。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であり潜在的な需要がある程度認められる地区である。過去からの続落により割高感が解消され横ばい傾向を維持している。当面は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は当市西方に形成される住宅地域の圏域である。需要者の中心は当市居住者が大半を占める。相対的に人気がある地域と比較するとやや利便性や品等は劣るが、新規分譲地域との競合による下落圧力は解消しつつあり、地価は安定期にある。当面当該傾向を踏襲することが予測される。土地にあっては総額500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0148174
北緯 144度3572902

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新富士駅(地価相場 18,800円/㎡)釧路駅(地価相場 24,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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