北海道釧路市昭和中央４丁目４番１６(新富士駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,000円

2017年01月01日に行った北海道釧路市昭和中央４丁目４番１６(北海道釧路市昭和中央４−４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

北海道釧路市昭和中央４丁目４番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路市昭和中央４丁目４番１６
住居表示昭和中央４−４−１５
価格25,000円/㎡
交通施設、距離新富士、2,700m
地積250㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気の高い住宅地に対する安定した需要から安定した推移が続いている。
地域要因の将来予測 大型ショッピングセンター並びに都市公園に近接する立地条件から、利便性・住環境ともに兼ね備えた住宅地として、安定した需要に支えられ横這い傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、昭和土地区画整理事業等による団地全域で、新釧路川を挟んだ文苑地区とも緩やかな競合関係にある。利便性・住環境共に兼ね備えた住宅地として人気が高く、需要者の中心は若年層を主流とするが年代的にも幅広い層に支持されている。近接ショッピングセンターは人気が高く、周辺を含め緩やかな熟成を示しており明確に底打ち傾向を示している。土地にあっては標準地規模で600∼650万円が取引の目処となっている。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による不動産投資の緩やかな増加傾向の相殺。

星野吉輝氏による調査レポート

不動産鑑定士星野吉輝
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和地区内でも大型商業施設に近く、公園隣接で環境が良いため、需要は安定している。区画整理事業費訴訟やH28の殺人事件の影響もない。
地域要因の将来予測大型商業施設及び幹線道路に近く、環境条件も良好な地域であるため、今後も、需要・地価とも安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、市北西部の住宅地域全域で、大型商業施設に近い昭和中央のほか、環境条件の良い昭和南との代替性が強い。昭和地区の住宅地は幅広い年齢層の需要があるが、近隣地域周辺は、昭和中央の中でも環状線及びイオンSCに至近で、公園に隣接し環境条件も良好なため、地価水準が高く、所得水準も高い世帯が多い。土地は650万円前後、新築建売で2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらず、商業施設が整い、道路条件の良い昭和地区の住宅地価は安定している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0240135
北緯 144度3558873

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新富士駅(地価相場 18,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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