新潟県新潟市西区立仏字百目山1014番(小針駅・寺尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年07月01日地価公示)


54,500円

2007年07月01日に行った新潟県新潟市西区立仏字百目山1014番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。

新潟県新潟市西区立仏字百目山1014番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2007年07月01日
所在及び地番新潟県新潟市西区立仏字百目山1014番
住居表示 
価格54,500円/㎡
交通施設、距離小針、3,800m
地積228㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,人工地植生
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8653755
北緯 139度0059373

参考:該当物件周辺マップ

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新潟県新潟市西区善久字新川向525番24新潟県新潟市西区山田字堤付2307番370外新潟県新潟市西区山田字西山田2611番2外新潟県新潟市西区北場字立野20番1外新潟県新潟市西区五十嵐一の町6379番82新潟県新潟市西区小新西1丁目1080番102新潟県新潟市西区寺地字大仙坊580番39新潟県新潟市西区小新2丁目130番12

参考:近隣駅の地価相場

小針駅(地価相場 71,100円/㎡)寺尾駅(地価相場 61,300円/㎡)青山駅(地価相場 66,900円/㎡)