佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野６５５番１(吉野ケ里公園駅・神埼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,900円

2017年01月01日に行った佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野６５５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,900円/㎡としました。

佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野６５５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野６５５番１
住居表示 
価格23,900円/㎡
交通施設、距離吉野ヶ里公園、1,600m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺山三男氏による調査レポート

不動産鑑定士寺山三男
価格23,900円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因幅員5m町道沿いの既成住宅地域。分譲開発等の供給は少なく取引件数も低調。反面、格別の変動はないが堅調な市場も見られ地価水準は横ばい傾向。
地域要因の将来予測幅員5m町道沿いの一般住宅が多い既成住宅地域。目達原駐屯地一部の佐賀空港周辺への移転計画の反面、跡地の別部利用計画等も見られ開発分譲等の供給は少ないが市場は堅調である。地価水準は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の住宅地域の圏域。需要者は当町に居住又は勤務先がある者が大部分を占めるが周辺市・町からの転入者もある。土地総額は画地規模230㎡で550万円程度、新築戸建総額は☆☆2、200万円∼2、500万円程度。佐賀空港周辺へ移転・跡地別利用計画等の目達原駐屯地の南方に位置するが、最近の自衛隊員の需要傾向は弱く開発等の供給も少ない。一方、市場の安定・堅調さもあり、地価水準は横ばい傾向。
一般的要因都市圏域地価上昇の反面、アベノミクス効果は地方都市には限定的。吉野ヶ里町の地価水準は下落継続地区と横這い傾向に変化している地区と斑模様。

大串俊三氏による調査レポート

不動産鑑定士大串俊三
価格23,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測数年前まで大きな画地にアパートが増加したが最近は新たな建築は少なくなった。農地転用の規制が厳しいため新たな開発が少なく、戸建住宅は売り物件が少ないため、土地価格は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の住宅地域である。新興住宅の要素のある地域で、需要者の中心は、30代の1次取得者が中心で、転入者も見られる。住宅ローンの低金利で銀行等による積極的な融資姿勢が1次取得者層に追い風で、自衛隊の移転計画の懸念はあるものの、需要は回復傾向にある。土地は500万円から600万円、新築の戸建住宅は2，300万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因吉野ヶ里町では、低金利の影響等で住宅地の需要が回復してきているが、陸上自衛隊目達原駐屯地のヘリコプター部隊の移転が懸念される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3211101
北緯 130度4057603

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉野ケ里公園駅(地価相場 25,600円/㎡)神埼駅(地価相場 24,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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